越秀地产年末密集拿地：广州创新收储模式下的“高价回购”与一线城市扩张

其他 2024年12月31日 05:23 20 币研究

越秀地产近期在广州进行了一宗引人注目的土地交易。其旗下公司以20.23亿元底价竞得海珠区大干围AH101533地块，该地块原为商业用地，一个月前被政府以15.29亿元收储后，经调规变更为二类居住用地。越秀地产此次相当于以5亿元溢价重新购回该地块。

业内人士认为，这是广州政府盘活存量土地，解决土地市场供需矛盾的创新尝试。由于中心城区成熟地块供应不足，政府通过收储、调规再出让的方式，既盘活了存量土地，也增加了土地财政收入。

值得关注的是，这并非越秀地产近期在广州拿地的孤例。今年以来，越秀地产已在广州竞得7宗地块，总金额达111.3亿元。除广州外，越秀地产还在上海和北京等一线城市积极参与土地拍卖，年末加速“补仓”，显示出其积极扩张的态势。

在上海，越秀地产联合体以78.969亿元竞得浦东新区一地块，刷新上海土拍溢价率纪录；在北京，越秀地产分别以63.83亿元和底价25.33亿元竞得两宗地块。

尽管今年前11月越秀地产的合同销售额同比下降，但其积极拿地的策略，以及在上海和北京等一线城市的成功布局，预示着公司未来发展值得关注。当然，此举也反映出当前房地产市场复杂多变的形势，企业需谨慎应对市场风险。

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2025-01-20 12:19:35

越秀地产大手笔拿地，在广州的回购操作尤其引人注目，政府收储再出让的模式值得关注，但也反映出当前房地产市场的不确定性。