2024年11月中国房地产市场分析：一线城市止跌，政策效应显现

其他 2024年12月31日 02:37 25 币研究

2024年11月，中国房地产市场呈现出分化趋势。一线城市新建商品住宅销售价格环比止跌，二手房价格连续两月上涨，但同比仍下跌；二三线城市新房和二手房价格环比和同比均下跌，但降幅均有所收窄。

具体来看，一线城市新建商品住宅价格环比持平，同比下降4.3%；二手房价格环比上涨，同比下降8.0%。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.8%；二手房价格环比下降0.2%，同比下降8.4%。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.5%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降8.8%。

值得关注的是，11月70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加，显示出市场回暖的迹象。一线城市新建住宅价格环比止跌，是自2023年10月以来首次，也标志着此前持续下跌的趋势得到遏制。

从市场表现来看，一线城市表现相对较好，其新房和二手房价格均实现环比止跌，而二线城市的表现优于三线城市。

分析人士认为，这与9月下旬以来政府出台的一系列支持房地产市场的政策有关，这些政策开始显效。此外，头部房企凭借其优秀的运营管理能力和资金优势，有望进一步提升市场占有率。

投资建议方面，报告看好保利发展、招商蛇口、龙湖集团、滨江集团、万科A、新城控股、招商积余等公司，并建议关注优质开发商、物业管理公司、商业地产公司、代建龙头企业以及中介龙头企业。

然而，报告也提示了政策效果不及预期、因城施策不及预期、宏观经济不及预期、资金到位不及预期以及房价大幅波动等风险。

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